（一）歷史沿革

昆明交投資產(chǎn)運(yùn)營集團(tuán)有限公司（以下簡稱“資產(chǎn)運(yùn)營集團(tuán)”）是2006年9月13日經(jīng)昆明市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會“昆國資復(fù)（2006）128號”批準(zhǔn)，由昆明市交通投資集團(tuán)有限責(zé)任公司獨(dú)資設(shè)立，于2006年10月24日登記注冊成立，原名為昆明新機(jī)場基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)有限公司，主要負(fù)責(zé)昆明空港經(jīng)濟(jì)區(qū)和昆明新機(jī)場的征地拆遷以及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)任務(wù)。2009年7月2日由于經(jīng)營范圍的變化更名為昆明市基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)有限公司。2022年6月30日，由于公司戰(zhàn)略規(guī)劃調(diào)整，更名為昆明交投城市投資發(fā)展集團(tuán)有限公司。根據(jù)《資產(chǎn)運(yùn)營集團(tuán)重組方案》文件精神，于2025年6月27日改組更名為：昆明交投資產(chǎn)運(yùn)營集團(tuán)有限公司。

（二）股權(quán)結(jié)構(gòu)

（三）業(yè)務(wù)整合及發(fā)展規(guī)劃

重組后的資產(chǎn)運(yùn)營集團(tuán)，將圍繞“土地資源盤活、資產(chǎn)運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)投資建設(shè)”三大支柱性核心業(yè)務(wù)，構(gòu)建“專業(yè)化管理、市場化運(yùn)作、數(shù)字化協(xié)同”于一體的綜合性資產(chǎn)管理運(yùn)營和資本運(yùn)作平臺，通過“資產(chǎn)盤活、價(jià)值提升、產(chǎn)業(yè)賦能”三維驅(qū)動，實(shí)現(xiàn)“資源-資產(chǎn)資本-資金”的生態(tài)閉環(huán)，逐步實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量轉(zhuǎn)型發(fā)展。

業(yè)務(wù)板塊整合優(yōu)化示意圖如下:

（四）重組預(yù)期效果

通過專業(yè)的資產(chǎn)投資和管理運(yùn)營，能夠幫助昆明交投集團(tuán)更好地進(jìn)行資本運(yùn)作，推動產(chǎn)業(yè)聚集和轉(zhuǎn)型升級，優(yōu)化國有資本布局結(jié)構(gòu)，從而帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)的整體進(jìn)步。

一是以“盤活存量土地和在建項(xiàng)目”為核心，打造“投融建管運(yùn)”一體化土地資源盤活平臺,最大化地提升資源的配置效率與利用價(jià)值，強(qiáng)化項(xiàng)目收尾階段的資金回籠與價(jià)值提升。

二是以價(jià)值最大化為核心導(dǎo)向，遵循“閑項(xiàng)激活、低項(xiàng)提效、優(yōu)項(xiàng)融資、劣項(xiàng)退出”的總策略,深度釋放資產(chǎn)潛在價(jià)值，實(shí)現(xiàn)“資產(chǎn)活化-資金循環(huán)-資本增值”的三資聯(lián)動。

三是以服務(wù)昆明產(chǎn)業(yè)發(fā)展為核心，聚焦戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和新質(zhì)生產(chǎn)力方向，充分利用并發(fā)揮自有資源與資產(chǎn)的獨(dú)特優(yōu)勢，投資和運(yùn)營與昆明交投集團(tuán)主業(yè)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，探索“資產(chǎn)運(yùn)營與產(chǎn)業(yè)延伸”及“土地開發(fā)與產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入”的雙輪驅(qū)動發(fā)展模式，培育新的利潤增長點(diǎn)，推動交投資產(chǎn)運(yùn)營管理公司向多元化、綜合化方向發(fā)展。

通過資產(chǎn)運(yùn)營集團(tuán)對存量資產(chǎn)資源進(jìn)行專業(yè)的招商運(yùn)營，有效實(shí)現(xiàn)存量資源資產(chǎn)價(jià)值最大化，不斷產(chǎn)生持續(xù)、穩(wěn)定及可預(yù)測的經(jīng)營收入，在償還存量債務(wù)及利息的基礎(chǔ)上，逐步收回土地及在建項(xiàng)目投資的沉淀資金。同時(shí)，通過產(chǎn)業(yè)及運(yùn)營賦能資產(chǎn)資源盤活，使現(xiàn)有資產(chǎn)能形成良好的成長性及價(jià)值提升,不斷獲取增量收入，待資產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營培育成熟后，中遠(yuǎn)期通過出售、分散和打包設(shè)立REITS，擇機(jī)在公開市場出售，有效實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)，在平衡前期投入及債務(wù)的基礎(chǔ)上，促使公司長期可持續(xù)發(fā)展。